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香江控股拟23.6亿元购买物业资产 或为深化转型

本文摘要:香江控股11月3日晚间发布资产重组方案,拟向其关联方南方香江、深圳金海马、香江集团发售股份及支付现金,出售其持有人的沈阳好天地100%股权、深圳家福特100%股权、长春物业、郑州物业和广州物业,并筹措设施资金。根据预评估值,本次交易中出售资产预估作价为23.6亿元。

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香江控股11月3日晚间发布资产重组方案,拟向其关联方南方香江、深圳金海马、香江集团发售股份及支付现金,出售其持有人的沈阳好天地100%股权、深圳家福特100%股权、长春物业、郑州物业和广州物业,并筹措设施资金。根据预评估值,本次交易中出售资产预估作价为23.6亿元。部分资产大幅度溢价根据预案,此次出售标的皆为与家居商贸业务涉及的物业资产,明确还包括南方香江持有人的沈阳好天地100%股权(持有人沈阳物业)、深圳金海马持有人的深圳家福特100%股权(持有人深圳物业)及长春物业和郑州物业,以及香江集团持有人的广州物业。出售资产预估作价为23.6亿元,其中现金支付金额不多达7亿元,剩下部分以发售股份形式缴纳。

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本次发售股份出售资产的定价为6.06元/股。根据本次交易预估值扣除现金支付对价下限7亿元后的估值测算,本次向交易对方发售的股票数量预计为2.74亿股。值得注意的是,深圳家福特净资产预估值较账面值溢价1407%,广州物业净资产预估值较账面值溢价1165%。香江控股称之为,深圳家福特净资产预估增值率较高,主要是由于其持有人深圳物业电子货币较小,同时该物业购买的资金部分来自借款造成负债激增净资产比较减少所致。

广州物业预估增值率较高,主要是由于该物业购买时间为2000年3月,不受房地产供求关系变化的影响,物业市场价格有较大幅下跌。本次重组方案明确还包括发售股份及支付现金出售资产和发售股份筹措设施资金两部分。

香江控股拟向不多达10名符合条件的特定对象非公开发行股份筹措设施资金,发售价格为不高于6.06元/股,发售股份数预计不多达3.89亿股,白鱼筹措设施资金总额预计不多达23.6亿元。筹措设施资金将用作本次重组现金对价的缴纳;剩下资金用作香江控股长沙高岭商贸城和广州南沙自贸区香江国际金融中心建设项目,提升家居商贸业务统合的绩效。


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